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Forum Votre projet de creation d’une SCI

1er octobre 2012, 10:58, par SCI société civile immobilière

En créant une SCI familiale, des parents peuvent effectivement aider un enfant à acquérir un bien immobilier :
 en augmentant le total des apports personnels,
 en apportant leurs garanties personnelles (caution).
En effet, une banque demande systématiquement que les associés solvables, les parents, soient caution solidaire de la SCi à qui le prêt immobilier est accordé. A l’inverse, la caution de votre fils cadet n’aurait pas vraiment de sens.

Mais pourquoi faire entrer ce cadet au capital de la SCI ? Quel serait son intérêt ? En effet, sa capacité d’endettement personnelle sera impactée par cette détention de parts sociales d’une SCI endettée.

Plus largement, créer une SCI est une solution, mais si finalement c’est votre caution qui permet d’obtenir l’emprunt, pourquoi ne pas l’accorder sans création d’une société ? Quant à vos apports prévus, ils pourraient faire l’objet d’une donation. Parlez-en à votre notaire, en particulier pour être certain de ne pas favoriser votre aîné par rapport au cadet.

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