21 novembre 2012, 14:46, par SCI société civile immobilière
Notre article sur le local commercial détenu par une SCI précise les avantages de la détention d’un local commercial à travers une SCI. Lisez également l’article précisant les inconvénients de ce montage. Le prêt immobilier serait au nom de la SCI. Vos sociétés paieraient un loyer à la SCI. Ces loyers seraient réduits des charges de la SCI (dont les intérêts d’emprunt) pour donner le bénéfice dont l’imposition est répartie entre les associés proportionnellement à leur nombre de parts (et imposé en revenus fonciers chez chacun des associés).
Cette acquisition exigeant l’intervention d’un notaire, vous pouvez consulter le votre dès à présent mais sachez avant si vous souhaitez créer seul cette SCI ou bien confier la rédaction des statuts à votre notaire.
Le problème : les loyers des auto-entrepreneurs ne pourront être pris en compte pour le calcul de leurs prélèvements obligatoires (les cotisations des AE et l’IR des AE sont en effet calculés directement sur le chiffre d’affaires, sans tenir compte des charges réelles).
Notre article sur le local commercial détenu par une SCI précise les avantages de la détention d’un local commercial à travers une SCI. Lisez également l’article précisant les inconvénients de ce montage. Le prêt immobilier serait au nom de la SCI. Vos sociétés paieraient un loyer à la SCI. Ces loyers seraient réduits des charges de la SCI (dont les intérêts d’emprunt) pour donner le bénéfice dont l’imposition est répartie entre les associés proportionnellement à leur nombre de parts (et imposé en revenus fonciers chez chacun des associés).
Cette acquisition exigeant l’intervention d’un notaire, vous pouvez consulter le votre dès à présent mais sachez avant si vous souhaitez créer seul cette SCI ou bien confier la rédaction des statuts à votre notaire.
Le problème : les loyers des auto-entrepreneurs ne pourront être pris en compte pour le calcul de leurs prélèvements obligatoires (les cotisations des AE et l’IR des AE sont en effet calculés directement sur le chiffre d’affaires, sans tenir compte des charges réelles).