SCI vente d’un immeuble puis répartition entre associés
14 décembre 2016, 00:42, par OLF33800
Bonjour,
Tout d’abord un grand bravo pour votre site qui regroupe une quantité énorme d’infos.
J’ai 2 questions sur la vente d’un immeuble sous sci à l’is :
1/
OK j’ai bien compris que la plus value professionelle (valeur de cession - valeur nette comptable) était rajoutée au bénéfice (donc paiement supplémentaire d’is) et que si l’on voulait en toucher une partie il fallait les prendre sous formes de dividendes (ce qui n’est pas ultra intéressant)
Qu’en est il du reste de la somme de la vente : cet argent va dans le compte bancaire de la sci mais comment les associés peuvent ils le récuperer ? Est il placé en compte courant d’associé (compte fictif de comptabilité) ?
2/
Cette question est plus adaptée aux amortissements :
J’aimerais savoir s’il est obligatoire d’amortir un immeuble en SCI IS.
En effet dans mes nombreuses simulations je me rend compte que plus l’amortissement est faible (moins de 1% de la valeur de l’immeuble par an : idéal) plus la rentabilité du projet est importante lorsque l’on désire vendre le bien avant la fin de l’emprunt : cela est du au fait que la plus value pro provoque le passage à l’IS de 33% alors que chaque année depuis le début de l’emprunt les amortissements font économiser de l’IS à 15% car bénéfices inférieurs à 38k€.
Est ce que constater un amortissement est il donc si judicieux si ce n’est pas obligatoire. La seule raison que je comprendrais serait de diminuer les impots dans un cas où la rentabilité est faible et que la trésorerie limite positive.
Dans le cas d’un immeuble assez rentable dont je peux faire baisser le cash flow je pencherais sur un emprunt plus court afin d’avoir plus de charges plutôt que plus d’amortissement. Ai-je bon ?
Bonjour,
Tout d’abord un grand bravo pour votre site qui regroupe une quantité énorme d’infos.
J’ai 2 questions sur la vente d’un immeuble sous sci à l’is :
1/
OK j’ai bien compris que la plus value professionelle (valeur de cession - valeur nette comptable) était rajoutée au bénéfice (donc paiement supplémentaire d’is) et que si l’on voulait en toucher une partie il fallait les prendre sous formes de dividendes (ce qui n’est pas ultra intéressant)
Qu’en est il du reste de la somme de la vente : cet argent va dans le compte bancaire de la sci mais comment les associés peuvent ils le récuperer ? Est il placé en compte courant d’associé (compte fictif de comptabilité) ?
2/
Cette question est plus adaptée aux amortissements :
J’aimerais savoir s’il est obligatoire d’amortir un immeuble en SCI IS.
En effet dans mes nombreuses simulations je me rend compte que plus l’amortissement est faible (moins de 1% de la valeur de l’immeuble par an : idéal) plus la rentabilité du projet est importante lorsque l’on désire vendre le bien avant la fin de l’emprunt : cela est du au fait que la plus value pro provoque le passage à l’IS de 33% alors que chaque année depuis le début de l’emprunt les amortissements font économiser de l’IS à 15% car bénéfices inférieurs à 38k€.
Est ce que constater un amortissement est il donc si judicieux si ce n’est pas obligatoire. La seule raison que je comprendrais serait de diminuer les impots dans un cas où la rentabilité est faible et que la trésorerie limite positive.
Dans le cas d’un immeuble assez rentable dont je peux faire baisser le cash flow je pencherais sur un emprunt plus court afin d’avoir plus de charges plutôt que plus d’amortissement. Ai-je bon ?
Merci par avance de votre aide
Cordialement,
OLF