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Plus-value immobilière / SCI à l’IS

19 novembre 2014, 22:38, par socrate2001

En 2000, nous avons créé à 3 à parts égales une SCI à l’I.S avec un capital de 5000€. La SCI a emprunté à l’époque 300.000€ pour acheter un bâtiment industriel. Aujourd’hui le prêt est totalement remboursé. Nous souhaitons revendre le bâtiment pour une valeur de 450.000€. Nous avons proposé un crédit vendeur sur 9 ans, à savoir que l’acheteur nous versera 50.000€/an sur les 9 prochaines années. Plusieurs questions se posent à nous :
1-Quelle est la valeur de la plus-value immobilière ?
2-Quand doit-on régler cette plus-value ?
3-Devra-t-on également inclure les revenus de la vente nette sur notre déclaration IR ? Si oui, une fois au moment de la cession ou chaque année pendant 9 ans ?
4-Quelle est la solution la plus judicieuse : revendre le bâtiment puis dissoudre la SCI à l’IS ou bien revendre les parts sociales à l’acheteur ?
5-Si revente des parts sociales, est-il alors judicieux de vendre 1/9e chaque année pendant 9 ans ?

Merci pour vos éclaircissements !

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