Merci pour la réponse. Pas évident d’évaluer le meilleur scénario.
J’omis de dire que le loyer sera payé par un commerce qui appartient à B.
Voici finalement le scénario que j’en déduis après vos remarques. On tient à éviter le prêt bancaire :
– SCI capital 100 000€
– A apporte 90000 € en compte courant, capital libéré le jour de l’achat du local.
– A détient 90% des parts et B 10%, le capital restant sera apporté en compte courant par B pour les travaux estimés à 10 000 €
– le loyer est fixé de telle sorte qu’il rembourse les charges et assure un minimum de revenus à A (qui détient 90% des parts). soit par exemple : 100€ / mois
– au fur et à mesure des années, B achètera des parts à A, il devra si j’ai bien compris verser 4.8% correspondant aux droits d’enregistrement.
Le loyer sera réévalué progressivement.
A priori ce scénario est plus logique que le précédent et il n’y a pas d’emprunt à rembourser et le montage est plus rapide.
Merci pour la réponse. Pas évident d’évaluer le meilleur scénario.
J’omis de dire que le loyer sera payé par un commerce qui appartient à B.
Voici finalement le scénario que j’en déduis après vos remarques. On tient à éviter le prêt bancaire :
– SCI capital 100 000€
– A apporte 90000 € en compte courant, capital libéré le jour de l’achat du local.
– A détient 90% des parts et B 10%, le capital restant sera apporté en compte courant par B pour les travaux estimés à 10 000 €
– le loyer est fixé de telle sorte qu’il rembourse les charges et assure un minimum de revenus à A (qui détient 90% des parts). soit par exemple : 100€ / mois
– au fur et à mesure des années, B achètera des parts à A, il devra si j’ai bien compris verser 4.8% correspondant aux droits d’enregistrement.
Le loyer sera réévalué progressivement.
A priori ce scénario est plus logique que le précédent et il n’y a pas d’emprunt à rembourser et le montage est plus rapide.