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Garanties du propriétaire bailleur

Lors de la recherche d’un locataire, le gérant d’une société civile immobilière et, plus largement, le propriétaire foncier d’un immeuble locatif, doit s’assurer des garanties offertes par son locataire.

Comment choisir un locataire ? Quels sont les documents que le propriétaire peut demander aux personnes intéressées par cette location ? Quel est le montant du dépôt de garantie que le bailleur peut exiger ? Ce sont les questions traitées dans notre premier dossier.

Ensuite, un acte de cautionnement peut être joint au contrat de location, la caution devenant solidaire du règlement des loyers et charges. Cependant, il faut souligner que toutes les sociétés civiles immobilières ne sont pas en droit d’accepter une caution. De plus, cette garantie est limitée.

Aussi, pour limiter le risque d’impayé, il est conseillé de souscrire une assurance loyers impayés qui, en cas de procédure judiciaire à l’encontre du locataire, couvrira les loyers non réglés, les frais de procédure, les travaux éventuels suite à l’expulsion... Pour choisir le bon contrat, il faut, avant de confronter les offres des différentes compagnies d’assurance, comparer les garanties GLI et GRL.

LIENS COMMERCIAUX

ARTICLES
  • Dépôt de garantie versé par un locataire
  • Caution pour une location
  • Loyers impayés et assurance
    • Assurance loyers Visale

      Une assurance loyer impayé gratuite, c’est ce qu’offre le dispositif Visale à tout propriétaire qui loue son bien à un locataire employé par un contrat de travail précaire, ou encore en période d’essai.

    • GRL remplacée par VISALE

      La garantie des risques locatifs, GRL, a été remplacée par Visale, qui vise plus particulièrement à rassurer les bailleurs sollicités par des actifs qui ne disposent pas d’un CDI confirmé, c’est à dire dont la période d’essai serait terminée.

    • Assurance loyer impayé définition

      Définition d’une assurance loyers impayés par la présentation de la GLI.

    • Coût d’une assurance loyers impayés

      Coût d’une assurance loyers impayés et présentation de quelques contrats GLI proposés par des assureurs.

    • Solution apurement pour les loyers impayés

      En l’absence d’assurance garantissant contre les impayés, un plan d’apurement est une solution pour retrouver un encaissement régulier de loyers et ainsi pouvoir souscrire une telle assurance.

    • Assurance locataire loyer impayé

      Un locataire qui travaille en CDI et recherche un logement peut souscrire une assurance qui va protéger son bailleur du risque d’impayés, l’objectif étant alors de décharger le bailleur de cette précaution afin d’obtenir le logement qu’il propose à la location.

    • GUL ou caution ?

      La Garantie Universelle des Loyers (GUL), applicable en 2016, est une alternative à la demande d’une caution, et les deux dispositifs ne sont pas compatibles. Aussi, un bailleur a-t-il plus intérêt à demander une caution ou à adhérer à la garantie universelle des loyers ?

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