Le problème n’est pas fiscal (si vous déclarez bien en revenus fonciers les loyers que vous verserez vous-même à la SCI) mais bancaire : si vous vous endettez pour acquérir votre résidence principale actuelle, quelle capacité d’emprunt supplémentaire dégagerez-vous ? Au contraire, vos revenus fonciers n’étant considérés qu’à hauteur de 70%, votre capacité d’emprunt s’en trouvera limitée. En effet, la création d’une SCI ne change rien pour une banque : si vous endettez la SCI dont vous serez l’associé majoritaire, c’est vous-même qui vous vous endetterez.
Le problème n’est pas fiscal (si vous déclarez bien en revenus fonciers les loyers que vous verserez vous-même à la SCI) mais bancaire : si vous vous endettez pour acquérir votre résidence principale actuelle, quelle capacité d’emprunt supplémentaire dégagerez-vous ? Au contraire, vos revenus fonciers n’étant considérés qu’à hauteur de 70%, votre capacité d’emprunt s’en trouvera limitée. En effet, la création d’une SCI ne change rien pour une banque : si vous endettez la SCI dont vous serez l’associé majoritaire, c’est vous-même qui vous vous endetterez.