Bonjour,nous sommes un couple qui après le dépôt de bilan d’une société individuelle, doit "racheter" sa propre maison pour payer les dettes de la société et éviter la mise aux enchères du pavillon familial. Problème : en liquidation judiciaire nous sommes en interdit bancaire et donc impossible d’emprunter à titre personnel.
La seule façon de procéder, à notre avis et aussi d’après le juge liquidateur, est de créer une SCI avec plusieurs membres de la famille (frère et sa conjointe : salariés, fille :27 ans salariée et fils :21 ans étudiant et éventuellement nous même 50 ans tous les deux et salariés). Toutes ces personnes, plus ma mère 73 ans retraitée, hormis mon frère et sa femme, habitent dans le pavillon familial. La banque accepte le prêt sur la capacité d’emprunt le mon frère et de sa femme, en tenant compte d’un loyer versé par nous même qui couvre largement le prêt accordé.
Notre démarche principale est :
– de racheter notre maison
– de transmettre le bien, à terme, aux enfants
– tout en évitant de rajouter des charges au couple de mon frère
Questions :
1) La SCI peut elle être crée avec toutes les personnes citées même si la banque ne prend en compte que deux de ces personnes pour le prêt ?
2) Peut on faire partie de la SCI même si nous sommes interdits bancaires ? La banque peut elle nous empêcher de figurer sur les statuts ?
3) L’achat de la SCI ne porte que sur 70% du bien en prêt, les 30% du bien restant étant apporté par nous même : doit on les intégrer en compte courant, en apport personnel, ou faire racheter les 30% par la SCI ? ou tout autre suggestion plus adéquate ?
Désolée de cette explication un peu longue, mais nécessaire, et que j’espère complète pour la compréhension du problème.
Merci de votre réponse (devant l’urgence de la situation...). Cordialement.
Bonjour,nous sommes un couple qui après le dépôt de bilan d’une société individuelle, doit "racheter" sa propre maison pour payer les dettes de la société et éviter la mise aux enchères du pavillon familial. Problème : en liquidation judiciaire nous sommes en interdit bancaire et donc impossible d’emprunter à titre personnel.
La seule façon de procéder, à notre avis et aussi d’après le juge liquidateur, est de créer une SCI avec plusieurs membres de la famille (frère et sa conjointe : salariés, fille :27 ans salariée et fils :21 ans étudiant et éventuellement nous même 50 ans tous les deux et salariés). Toutes ces personnes, plus ma mère 73 ans retraitée, hormis mon frère et sa femme, habitent dans le pavillon familial. La banque accepte le prêt sur la capacité d’emprunt le mon frère et de sa femme, en tenant compte d’un loyer versé par nous même qui couvre largement le prêt accordé.
Notre démarche principale est :
– de racheter notre maison
– de transmettre le bien, à terme, aux enfants
– tout en évitant de rajouter des charges au couple de mon frère
Questions :
1) La SCI peut elle être crée avec toutes les personnes citées même si la banque ne prend en compte que deux de ces personnes pour le prêt ?
2) Peut on faire partie de la SCI même si nous sommes interdits bancaires ? La banque peut elle nous empêcher de figurer sur les statuts ?
3) L’achat de la SCI ne porte que sur 70% du bien en prêt, les 30% du bien restant étant apporté par nous même : doit on les intégrer en compte courant, en apport personnel, ou faire racheter les 30% par la SCI ? ou tout autre suggestion plus adéquate ?
Désolée de cette explication un peu longue, mais nécessaire, et que j’espère complète pour la compréhension du problème.
Merci de votre réponse (devant l’urgence de la situation...). Cordialement.