Vous avez le choix entre
– Établir un bail entre la SCI et les occupants, avec un loyer au prix du marché, ce qui vous permet de déduire les charges. La SCI sera alors bénéficiaire, et vous serez imposé sur le résultat au titre des revenus fonciers.
– Ne pas établir de bail et occuper les logements à titre gratuit, auquel cas les charges ne seront pas déductibles. La SCI sera alors effectivement déficitaire économiquement, mais pas fiscalement. Donc aucun impact fiscal.
La construction d’une piscine, comme son nom l’indique, est une construction, donc non déductible (à supposer que vous ayez été dans le premier cas). Les travaux d’amélioration ne sont pas non plus déductibles.
Vous avez le choix entre
– Établir un bail entre la SCI et les occupants, avec un loyer au prix du marché, ce qui vous permet de déduire les charges. La SCI sera alors bénéficiaire, et vous serez imposé sur le résultat au titre des revenus fonciers.
– Ne pas établir de bail et occuper les logements à titre gratuit, auquel cas les charges ne seront pas déductibles. La SCI sera alors effectivement déficitaire économiquement, mais pas fiscalement. Donc aucun impact fiscal.
La construction d’une piscine, comme son nom l’indique, est une construction, donc non déductible (à supposer que vous ayez été dans le premier cas). Les travaux d’amélioration ne sont pas non plus déductibles.