Des diagnostics immobiliers obligatoires sont à joindre à tout bail locatif et toute cession immobilière.

Deux sous rubriques distinguent donc les diagnostics immobiliers obligatoires lors d’une location de ceux, plus nombreux, exigés lors d’une vente.

Ces diagnostics immobiliers sont à réaliser par un professionnel diagnostiqueur en raison du nombre de diagnostics et de leur technicité :

• diagnostic de performance énergétique (DPE),
• diagnostic amiante,
• diagnostic plomb (CREP : Constat Risque Exposition au Plomb),
• diagnostic gaz,
• diagnostic électricité,
• certification de surface selon la loi Carrez,
• dépistage des termites.

A ces diagnostics immobiliers s’ajoutent des notes à joindre ou à insérer à tout bail locatif ou tout acte de vente :

• état des risques naturels et technologiques (ERNT),
• note information sur les sinistres antérieurs,
• information sur les services de télévision,

Enfin, lorsque le bien immobilier appartient à une copropriété, celle-ci est également soumise à des obligations d’information (en particulier le DTA : dossier technique amiante).

Au total, il est essentiel d’anticiper le besoin de ces diagnostics immobiliers obligatoires et de choisir le diagnostiqueur immobilier adéquat pour minimiser le coût de ces diagnostics, les délais d’obtention de ces diagnostics obligatoires et afin de s’assurer de leur sérieux.