Une SCI ne vous donnera aucune capacité d’endettement supplémentaire par rapport à un achat en indivision. Au contraire, si vous occupez le bien à titre onéreux et versez un loyer de 100, une banque considérera cette charge mensuelle de 100 et, en contrepartie, un revenu foncier de 70. En effet, les revenus fonciers ne sont pris en compte par les banques qu’à hauteur de 70% de leur montant.
En SCI, vous pourrez effectivement déduire les charges et travaux engagés mais serez imposables sur vos revenus fonciers, et ceux durant toute la durée du bail ! Il faut donc établir un compte de résultat prévisionnel pour mesurer l’intérêt de cette opération (qui peut se justifier si les travaux sont importants). D’autre part, les loyers permettraient peut-être de financer les travaux nécessaires. Aussi, ce cas de séparation, la répartition des charges aura déjà été apurée, évitant ainsi des conflits inutiles.
Une SCI ne vous donnera aucune capacité d’endettement supplémentaire par rapport à un achat en indivision. Au contraire, si vous occupez le bien à titre onéreux et versez un loyer de 100, une banque considérera cette charge mensuelle de 100 et, en contrepartie, un revenu foncier de 70. En effet, les revenus fonciers ne sont pris en compte par les banques qu’à hauteur de 70% de leur montant.
En SCI, vous pourrez effectivement déduire les charges et travaux engagés mais serez imposables sur vos revenus fonciers, et ceux durant toute la durée du bail ! Il faut donc établir un compte de résultat prévisionnel pour mesurer l’intérêt de cette opération (qui peut se justifier si les travaux sont importants). D’autre part, les loyers permettraient peut-être de financer les travaux nécessaires. Aussi, ce cas de séparation, la répartition des charges aura déjà été apurée, évitant ainsi des conflits inutiles.