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Investissement immobilier locatif


La société civile immobilière est un moyen de s’associer pour réaliser un investissement immobilier locatif, en augmentant ainsi sa capacité financière dans le but de répartir les risques entre plusieurs biens loués, et entre plusieurs catégories d’immeubles (habitation, locaux commerciaux, bureaux, viager) et en profitant de la possibilité fiscale d’opter pour une imposition à l’impôt sur les sociétés, hypothèse détaillée dans une rubrique distincte de ce site.

Une SCI n’interdit pas non plus de bénéficier des programmes défiscalisés, en loi Pinel désormais.

Mais attention, une société civile obéit à des règles de gestion relativement lourde (voir le rôle du gérant) et, en matière locative, limite les garanties qui peuvent être demandées à un locataire : pas de caution sauf pour les SCI familiales, pas de reprise pour occuper le bien loué, durée du bail plus longue...