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Location meublée
Les locations meublées et de courte durée ont longtemps été favorisées par une fiscalité avantageuse. Mais la loi Alur a modifié les règles d’imposition.
Ainsi, le logement loué meublé entraîne un certaines nombres d’obligations spécifiques, quant à son équipement minimum, l’encadrement des loyers (également applicable aux meublés), le plafonnement des frais d’agence, les autorisations nécessaires pour certaines locations de courte durée.
Ensuite, la fiscalité d’une location meublée passe soit par une imposition en micro-BIC, soit en suivant le régime du réel de ce même régime des bénéfices industriels et commerciaux.
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Témoignage LMNP et travaux
Témoignage d’un investisseur qui a acheté un T2 géré en LMNP et expliquant comment, après travaux, il a augmenté le montant de ses amortissements sans se trouver pénalisé lors du calcul des plus-values au moment de la revente.
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Règles meublés touristiques à Lyon
Toutes les règles qui s’appliquent aux locations meublées touristiques à Lyon et s’imposent aux bailleurs d’appartements loués en location saisonnière dans l’hypercentre de Lyon.
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Déclarer ses revenus locatifs saisonniers
Modalités de déclaration de ses revenus locatifs saisonniers, comment déclarer les loyers perçus pour la location de sa résidence principale durant les vacances, ou de sa résidence secondaire ?
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Inconvénients LMNP
Lorsqu’on réalise un investissement défiscalisé en LMNP, on ne délègue pas sa gestion à un professionnel mais on contracte avec un exploitant un bail professionnel par lequel on confie cette gestion. Le problème vient alors du manque d’entretien du bien par l’exploitant, qui entraîne de gros travaux pour le propriétaire.
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Gite rural en meublé de tourisme
Le passage d’un gite rural en meublé de tourisme est une démarche nécessaire pour continuer à bénéficier de l’abattement micro-BIC et de l’exonération de taxes pour 2016.
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Contrôle location courte durée
Le contrôle des locations courte durée se renforce à Paris mais également sur les sites internet qui mettent en relation propriétaires et locataires pour obtenir de l’information permettant davantage de vérification de la légalité de ces locations et de la déclaration des loyers en revenus fonciers.
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Location touristique
La location touristique est devenu extrêmement compliquée à mettre en place dans les grandes villes, où elle présente autrement des avantages évidents puisque tous les plafonds de loyer, d’honoraires d’agence, de réévaluation du loyer... se sont plus applicables.
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Fiscalité LMP
Présentation des avantages et inconvénients de la fiscalité en LMP (régime du loueur en meublé professionnel), en matière d’impôt sur le revenu, de report des déficits, d’imposition à l’ISF et des plus-values. Mais les conditions pour devenir LMP ne permettent pas toujours d’opter pour ce statut, le statut de LMNP étant alors seul possible, aussi nous indiquons les différences entre ces deux statuts.
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Louer une pièce de son logement
Il est possible de louer une chambre de sa résidence principale et d’en percevoir des loyers sans aucune imposition, mais des conditions de loyer et d’équipement sont attachées à cette fiscalité avantageuse.
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Meubles obligatoires
Un meublé doit contenir des meubles obligatoires pour pouvoir être reconnu comme meublé avec toutes les conséquences fiscales qui s’ensuivent.