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Loyers impayés et assurance


Ce dossier présente les assurances loyers impayés. Un loyer impayé est le risque le plus grand pour le propriétaire d’un bien locatif. Cet impayé peut intervenir notamment en fin de bail, le bailleur perdant généralement quelques mois de loyer avant de pouvoir récupérer son bien. Une procédure judiciaire est toujours longue et couteuse, aussi est-il judicieux d’avoir recours aux tribunaux ?

Mais souvent, des loyers impayés proviennent d’une situation financière modifiée (perte d’un emploi, séparation...) et précaire du locataire, et engendrent des difficultés encore plus grandes. Le locataire demeure dans son logement durant toute la procédure d’expulsion, la somme des impayés dépasse totalement ses garanties et les chances d’un quelconque recouvrement.

Dans ce cas, une assurance loyers-impayés peut couvrir, d’une part cette perte de revenus fonciers, et d’autre part les frais de procédures, les dégradations éventuelles, la vacance du logement àrénover... Deux types d’assurance sont possibles : la garantie des loyers impayés (GLI) et la garantie des risques locatifs (GRL). Ces deux solutions sont comparées dans notre définition d’une assurance loyer impayé.

Ensuite, le coà»t de ces contrats d’assurances loyers impayés sont àcomparer pour choisir la formule qui correspond le mieux au risque àcouvrir.

  • Bail notarié et impayés

    Signer son bail chez le notaire pour éviter un procès en cas d’impayés

  • Solution apurement pour les loyers impayés

    Quelles solutions face àdes loyers impayés ? La signature d’un plan d’apurement est un moyen de retrouver une bonne entente avec un locataire, de le maintenir dans les lieux en essayant de récupérer les sommes impayées et dans l’attente de pouvoir souscrire àune assurance loyers impayés.

  • Assurance locataire loyer impayé

    Une assurance loyers impayés est généralement souscrite par un bailleur, mais peut aussi l’être par un locataire qui assure ainsi son bailleur du paiement de ses loyers en cas de perte de son emploi et le temps d’en trouver un nouveau (ou de quitter son logement).

  • Assurance loyers Visale

    Visale est le dispositif de garantie des loyers qui permet d’assurer le risque d’impayés gratuitement lorsque le locataire vient de signer un CDI ou bien bénéficie d’un autre contrat de travail.

  • GRL remplacée par VISALE

    La GRL, la garantie publique des loyers, a été remplacée par un nouveau dispositif, Visale, de cautionnement des loyers des actifs bénéficiant d’un contrat de travail précaire.

  • GUL ou caution ?

    Souscrire àla GUL (garantie universelle des loyers) est incompatible avec une demande de caution, aussi que choisir, GUL ou caution ?

  • Coà»t d’une assurance loyers impayés

    Si le coà»t d’une assurance loyers impayés est fixe dans le cadre d’une GRL, les assureurs proposent en revanche différentes formules pour garantir les loyers impayés (GLI).

  • Assurance loyer impayé définition

    Définition d’une assurance loyer impayé et risques couverts par une GLI (garantie des loyers impayés).