Autres résidences

Ces avis sur l’investissement dans un EHPAD proviennent de différents professionnels de l’immobilier qui présentent le fonctionnement d’un investissement en EHPAD avant d’en mesurer les risques et de conclure par les précautions à prendre avant de réaliser ce type d’investissement.

Particularité d’un investissement dans une résidence EHPAD par l’intermédiaire d’une société civile immobilière, les associés de la SCI se partageant alors les avantages fiscaux réservés à l’investisseur (TVA, Censi-Bouvard, LMNP).

Les loyers d’une résidence services peuvent être surévalués, la renégociation du bail entraînant alors un risque financier pour l’investisseur qui s’est endetté pour réaliser cet investissement. Or les avantages fiscaux sont liés à une longue durée de détention et de mise en location continu du bien. Les conditions imposées par l’exploitant sont alors souvent à accepter sans réserve.

La résidence d’affaire est située en ville et permet la récupération de la TVA sur son investissement, l’avantage fiscal Censi Bouvard et des loyers réguliers conformément au bail commercial signé avec l’exploitant de la résidence.

Présentation des résidences étudiantes, des avantages et inconvénients d’un investissement dans une résidence étudiante.

Définition d’une résidence tourisme et proposition d’investissement dans des résidences tourisme.

L’achat d’une résidence tourisme est souvent motivée par l’avantage Censi-Bouvard qui va permettre une économie immédiate de l’impôt de l’investisseur, mais des risques existent notamment lorsque le contrat de bail entre le particulier et la société gérante de la résidence tourisme autorise une révision à la baisse des loyers.